一：工程概況
1.1 工程基本情況
| 工程名稱 |
54方別墅 |
| 建設(shè)地點(diǎn) |
位于增城 |
| 設(shè)計(jì)施工單位 |
廣州市眾潤(rùn)房屋科技有限公司 |
1.2編制說(shuō)明
結(jié)合市場(chǎng)需要（眾潤(rùn)市場(chǎng)銷售部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：客戶對(duì)60方左右、單位造價(jià)在1100元每方別墅需求較多。。。。。。），公司技術(shù)部集合整體力量、多次討論優(yōu)化最終開發(fā)了這款54方二房二廳一衛(wèi)別墅產(chǎn)品，該產(chǎn)品布置靈活、整體外觀下室內(nèi)可有兩種布局方式，組裝、運(yùn)輸方便，結(jié)構(gòu)安全可靠。
1.3 編制依據(jù)
國(guó)家現(xiàn)行施工強(qiáng)制性條文和施工規(guī)范；
- 設(shè)計(jì)圖紙及修改圖
- 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205-2001
- 《鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)螺栓連接的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 JGJ82-91
- 《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》JGJ 81-2002
54方別墅結(jié)構(gòu)荷載參數(shù)
耐久性能：70年以上的使用年限；
耐雪性能：1.55kN/㎡的基本雪壓；
抗震性能：9度設(shè)防（基本地震加速度0.4g）；
抗風(fēng)性能：0.85kN/㎡的基本風(fēng)壓，209km/hr的風(fēng)速
1.4 工程圖紙
1.整體效果圖
正立面
2.建筑圖
在結(jié)構(gòu)上底層采用架空措施（樓面最低點(diǎn)與原始地面有一定高度），架空層可以隔潮除濕、增加建筑底部通風(fēng)帶走建筑內(nèi)部熱量，整體提高了后期使用的舒適性，另外架空層可因地制宜、結(jié)合建筑地勢(shì)條件如臨水、毗鄰山坡等，建成如江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭樓。。。。。。體現(xiàn)了特定的藝術(shù)風(fēng)情。
建筑屋面采用兩個(gè)單坡屋面：布置上一高一底布局，外觀上給人一種至簡(jiǎn)的觀感美；功能上高坡屋面設(shè)在客廳和餐廳區(qū)，一方面可以提高室內(nèi)凈空，另一方面通過(guò)高低屋面的墻體窗可提高客餐廳的采光，假想人在客餐廳休閑娛樂和用餐時(shí)，身處南方的小屋陽(yáng)光灑進(jìn)房間，明亮溫暖，心情自然舒暢！
考慮到建筑不同的使用環(huán)境，眾潤(rùn)房屋科技有限公司在某些圍護(hù)上客戶可按實(shí)際需要選裝。如北方或晝夜溫差較大的地區(qū)用戶可選擇較厚保溫性能更好的玻璃棉夾心板、窗可選用眾潤(rùn)特供斷橋鋁配套窗（1.4厚鋁合金型材、5+12A+5中空鋼化玻璃）其特點(diǎn)
1、降低熱量傳導(dǎo)：采用隔熱斷橋鋁合金型材，其熱傳導(dǎo)系數(shù)為1.8～3.5W/㎡·k大大低于普通鋁合金型材?！ ?/span>
2、防止冷凝：帶有隔熱條的型材內(nèi)表面的溫度與室內(nèi)溫度接近，降低室內(nèi)水分因過(guò)飽和而冷凝在型材表面的可能性。
3、節(jié)能：在冬季，帶有隔熱條的窗框能夠減少1/3的通過(guò)窗框的散失的熱量;在夏季，如果是在有空調(diào)的情況下，帶有隔熱條的窗框能夠更多地減少能量的損失
4、保護(hù)環(huán)境：通過(guò)隔熱系統(tǒng)的應(yīng)用，能夠減少能量的消耗，同時(shí)減少了由于空調(diào)和暖氣產(chǎn)生的環(huán)境輻射。⊙有益健康：人體與環(huán)境交換熱量取決于室內(nèi)空氣的溫度、空氣流動(dòng)速度和室外空氣溫度。通過(guò)調(diào)節(jié)門窗室內(nèi)溫度，使其不低于12～13℃，已達(dá)到最舒適的環(huán)境。
5、該窗可選配加裝智能開啟、智能家居、建筑也是眾潤(rùn)拓展的領(lǐng)域。
建筑圍護(hù)：
1）： 樓面系統(tǒng)構(gòu)造可用：常用水泥基纖維板+木地板或地磚；
2）：外墻面系統(tǒng)構(gòu)造可用：PVC掛板、金屬掛板、纖維水泥掛板、木塑掛板；
3）：內(nèi)墻面系統(tǒng)構(gòu)造可用：石膏板、竹木纖維內(nèi)飾板；
4）：吊頂系統(tǒng)構(gòu)造可用：石膏板、鋁板、木塑掛板、PVC條型板；
5）：屋面系統(tǒng)構(gòu)造可用：樹脂瓦、彩鋼瓦、彩石瀝青瓦、水泥瀝青瓦；
本案例按經(jīng)濟(jì)型選材設(shè)計(jì)施工，具體如下：
屋面系統(tǒng)：50mm厚帶阻燃型EPS夾心板+SBS防水卷材+水泥瀝青瓦；
吊頂系統(tǒng)：PVC條型板（龍骨配件）；
外墻面系統(tǒng)：16mm金屬掛板+50mm厚帶阻燃型EPS夾心板+12mm竹木纖維內(nèi)飾板；
內(nèi)墻面系統(tǒng)：12mm竹木纖維內(nèi)飾板+50mm厚帶阻燃型EPS夾心板+12mm竹木纖維內(nèi)飾板；
樓面系統(tǒng)：18mm中密度水泥基纖維板+復(fù)合木地板（室外陽(yáng)臺(tái)為鋼龍骨+木塑地板）
二：成本分析
2.1工程量清單
2.2工程量分析
本項(xiàng)目報(bào)價(jià)組成可分為：
1、鋼結(jié)構(gòu)部分
2、板材門窗部分
3、包邊、五金配件部分
4、其它費(fèi)用
經(jīng)核算按上材料清單該項(xiàng)目單位造價(jià)1050元/方、項(xiàng)目總造價(jià)為56700元；
無(wú)底座體系項(xiàng)目單位造價(jià)850元/方、項(xiàng)目總造價(jià)為45900元；
該別墅單位造價(jià)在850-1050元/方，具有較高性價(jià)比，用心造房子、造市場(chǎng)認(rèn)可、性價(jià)比高的房子是我們眾潤(rùn)房屋科技有限公司全體員工的追求！
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